房屋租赁合同范例

　　房屋租赁合同违约金的确定

　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到请求减少违约金。

　　如何确定违约金

　　1、依不同标准，违约金可分为：

　　(1)法定违约金和约定违约金;

　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

　　2、根据现行合同法的'规定，违约金具有以下法律特征：

　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

房屋租赁合同范例

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律规定，经双方协商一致达成以下条款：

　　一、甲方房屋座落 。

　　二、出租时间暂定 年。到期后，承租方可依据房租市场行情，享有优先租赁权。

　　三、房屋价格：暂定 元/月，此价格至 年 月 日起至 年 月 止。

　　四、房租付款方式：每 (月、季、半年、年)提前缴纳。

　　五、租赁期间，由乙方缴纳物业管理费等费用。

　　六、房内设施：家具家电(包括空调、冰箱、洗衣机、电视机等)。 乙方需保证不受损坏，如有损坏须予以赔偿。

　　七、合同生效后，乙方应交房屋押金 元。合同期满，押金无息退还。

　　八、租赁房屋不得用于从事违法犯罪等活动场所，所有安全事故均由乙方自行负责。

　　九、合同到期后，乙方如需续租，需双方共同协商。

　　十、如果乙方未按时缴纳房租，甲方有权终止合同。 十一、未尽事宜，共同协商解决。

　　本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

　　甲方签字： 乙方签字：

　　身份证号： 身份证号：

　　联系电话： 联系电话：

　　年 月 日

房屋租赁合同范例

　　出租方: (以下简称甲方)

　　承租人: (以下简称乙方)

　　甲乙双方经充分协商，就下列房地产租赁事宜，达成如下合同:

　　一、甲方自愿将位于 出租屋四边界的房屋出租；东至 ，南至 ，西至 ，北至 。它是 结构。

　　二、甲乙双方约定的上述房产月租金为人民币(大写)。租赁期限自 租金由乙方结算，并于 日前交付给甲方。

　　付款条件： 。

　　三、甲方保证上述房产权属清晰。如发生与甲方有关的产权纠纷，债权债务由甲方清理，并承担民事诉讼责任。甲方应负责赔偿给乙方造成的经济损失..乙方保证租赁房屋仅用作 。

　　四、在房地产租赁期间，甲方保证并承担以下责任:

　　1、以上房产符合出租屋使用要求。

　　2、负责房屋及其附属物的定期检查，并承担房屋维修的正常责任。因甲方延误房屋维修给乙方或第三方造成损失的，甲方应负责赔偿。

　　3、上述房产如需出售或抵押，甲方将提前三个月通知乙方。

　　在房地产租赁期间，乙方保证并承担以下责任:

　　1、如需装修或扩建房屋，应取得甲方的书面同意。费用由乙方承担..

　　2、如需将房屋转租给第三方或与第三方交换，应在征得甲方同意后另行签订合同，并将合同报房屋所在地房产管理处备案。

　　3、因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。

　　4、乙方将协助甲方进行正常的房屋检查和维修。

　　5、租赁期满后，乙方将该房产归还给甲方。如需继续租赁上述房产，需提前数月与甲方协商，双方另行签订合同。

　　不及物动词违约责任:任何一方不履行本合同的规定或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前终止本合同，造成的损失由责任方承担。如乙方未能支付租金，每延迟一天，甲方应按月租金的千分之一向乙方收取违约金。

　　七、因不可抗力造成房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。

　　八、因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可以向有管辖权的人民提起诉讼。

　　九、上述房地产在租赁期内所缴纳的税费由甲乙双方按规定分别承担。

　　十、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，补充协议经双方签字后与本合同具有同等效力，并报房产管理处备案。

　　十一、本合同经双方签字并经房地产租赁管理机构审核后生效。

　　十二、合同不一式五份。双方各执一份，三份送房地产管理处。

　　十三、双方约定的事项:

　　甲方(签字或盖章)：

　　乙方(签字或盖章)：

　　法定代表人:

　　法定代表人:

　　地址:

　　地址:

　　电话号码:

　　电话号码:

　　邮政编码:

　　邮政编码:

　　授权代理人:

　　授权代理人:

　　日期：

房屋租赁合同范例

　　(一)房屋租赁合同登记备案程序

　　依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

　　(二)当事人应携带的有关证件

　　当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：

　　1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的，应另外附门发放的房屋租赁治安许可证;出租人的'个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。

　　2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证;中国的，还应提交中国居民来往通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。