贷款调整算情事变更吗

第1种观点： 房贷变化是不是退房的理由首先，从法律规定来看，我国法律并没有明文规定，贷款的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中，不同的法官可能也会各有见解。(一)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如天灾、战争、罢工等无法预料、无法避免的情形。而房贷的变化其实某种程度上讲，是可以预料的，房价过高是重所周知的事实，也多次表示要，此前房贷也有过不断调整，控制房贷其实是一种常规手段，只是何时开始、控制到什么程度是不确定的。(二)合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民变更或者解释合同的，人民应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。。在现实中很多购房者都是通过贷款来实现购房的，如果无法贷款或贷款额度大幅提高，很可能导致购房者无力支付约定的房款，无法继续履行合同。而房贷的变化如果影响到购房者贷款，就属于客观情况发生了变化，如果根据具体案情来判断这种变化和影响构成“重大”，那么购房者就有理由要求以情势变更为由解约了。在这里提醒购房者注意，贷款新政的变化并不能直接认定构成“情势变更”。每个购房者自身情况不同、《商品房买卖合同》的条款不同、新政对具体交易的影响也不同，而且情势变更的认定要求客观情况的变化和影响都要达到“重大”的程度，何为“重大”，这肯定是要根据具体的案子去具体认定的。不能贷款能退定金吗我国法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(一)在实践中，如果买卖合同中有特殊约定，应该优先适用约定。实际上银行贷款的变化，甚至是对贷款幅度的不同掌握对购房者是否能顺利取得贷款的影响一直是存在的，因此购房者在签约时要主动采取措施，避免因贷款不利对购房者的影响。有的开发商在起草合同中，在贷款条款之外，如果增加了一些另外的条款，就可能给购房者造成大麻烦，比如有的合同中约定“如果购房者本人的原因或银行贷款的变化等原因导致购房者无法取得贷款，购房者须在多少日内自行筹款，支付余款。”如果合同中有这样的约定，通常认为，购房者是有自信在无法取得贷款的情况下，能另筹款项的，就很难适用上面说的“情势变更”条款了。(二)只签订《认购书》，并交付定金的，可要回定金。很多时候，购房者与开发商最先签订的不是《商品房买卖合同》，而是一份《认购书》，由买受人交纳一定数量的定金，作为对双方签订正式合同的担保。《认购书》里的定金是为了保证双方签订正式的《商品房买卖合同》，如果购房者因房价等原因不愿意签订，则定金不返还了。以上知识就是律师对“房贷变化可不可以是退房的理由”问题进行的解答，房贷的变化能不能成为退房的理由，依据具体的案件而定，每个购房者自身情况不同、房屋买卖合同的条件是不一样的。

第2种观点： 当今时代，在结婚的时候，大多数人可能会选择通过贷款购买房子。在结婚以后，房子属于夫妻共有财产，肯定房贷也是需要共同偿还的。但是，很多人的婚姻生活可能因为各种原因会导致离婚，离婚以后，对于房贷的处理，肯定也需要做一些改变。那么，离婚房贷怎么变更的规定是什么呢一、离婚房贷怎么变更的规定是什么1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。二、离婚后按揭房如何过户，怎么过户由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。

第3种观点： 合同变更的主旨是当事人协商一致后可以变更合同内容，变更后的合同代替原合同，未变更的权利义务仍然有效，已履行的债务不受影响。合同变更需要按照法律和行规的规定办理批准、登记手续。若合同变更导致一方受损，提出变更的一方应承担赔偿责任。法律分析具体能不能更改还款方式你需要咨询你还房贷的那家银行!不过。不管你选择哪种还款方式，你现在都可以提前还款!而提前还款又有两种方式，一是一次性付清，二是在剩下的时间里分三次整额还款，类似于分期付款!合同已经签订可以要求变更吗当事人协商一致后可以更变合同。依据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。效力合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。法律规定第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更结语无论您选择哪种还款方式，都可以咨询您贷款的银行。提前还款有两种方式：一次性付清或者在剩下的时间内分三次整额还款，类似于分期付款。根据《民法典》规定，当事人协商一致后可以变更合同。合同变更的实质是将变更后的合同代替原合同，当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更不影响当事人要求赔偿的权利。请注意，如果法律或行规规定需要办理批准或登记手续的变更，应按照规定进行。法律依据中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方、各级部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第三章 融资促进 第十七条 国家推进和支持普惠金融体系建设，推动中小银行、非存款类放贷机构和互联网金融有序健康发展，引导银行业金融机构向县域和乡镇等小型微型企业金融服务薄弱地区延伸网点和业务。国有大型商业银行应当设立普惠金融机构，为小型微型企业提供金融服务。国家推动其他银行业金融机构设立小型微型企业金融服务专营机构。地区性中小银行应当积极为其所在地的小型微型企业提供金融服务，促进实体经济发展。最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第二十一条借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民不予支持。网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民应予支持。